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Quel a été l’effet de l’instauration de Zones Franches Urbaines sur les marchés immobiliers locaux ? Le cas de la Seine-Saint-Denis.

Tristan-Pierre Maury, Stéphane Gregoir : Cette étude propose de mesurer l’effet sur les prix du marché immobilier local de la mise en place de Zones Franches Urbaines (ZFU) en France.

Auteur(s) :

Stephane Gregoir

Directeur, pôle de recherche en Economie, EDHEC Business SchoolDirecteur de la recherche, EDHEC Business School

Tristan-Pierre Maury

Directeur adjoint de recherche, pôle de recherche en Economie,EDHEC Business School

En 1996, le Pacte de Relance pour la Ville a permis à certains quartiers en grande difficulté sur le plan social ou économique de bénéficier de certaines aides, et notamment d’avantages fiscaux pour les entreprises implantées dans ces territoires, ainsi que d’aides au logement ou à l’urbanisme. Le dispositif a distingué trois types de zones : les zones urbaines sensibles (ZUS), les zones de redynamisation urbaines (ZRU) et les zones franches urbaines, ces dernières bénéficiant des aides publiques les plus importantes. En 2004, le dispositif a été étendu et certaines ZRU sont devenues des ZFU, en particulier dans le département de la Seine-Saint-Denis sur lequel nous ciblons notre étude. Avec une méthode statistique originale, nous comparons la dynamique des prix dans les zones converties en ZFU et dans des zones qui sont restées ZRU. Nos résultats suggèrent un effet négatif de l’extension du système en 2004 sur les valeurs immobilières locales : les prix des logements ont moins augmenté dans les nouvelles ZFU qu’ailleurs. Une interprétation possible de ces résultats correspond à un effet de stigmatisation de ces quartiers dits « sensibles ». La stigmatisation toucherait également les logements situés en bordure immédiate des zones franches.
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Quel a été l’effet de l’instauration de Zones Franches Urbaines sur les ma...
(1.25 MB)
Type : Position paper
Date : le 10/07/2012
Complément d'informations Ce document constitue une synthèse de travaux scientifiques conduits au sein de l'EDHEC. Pour plus d'informations, nous vous prions de vous adresser à la direction de la recherche de l'EDHEC : [email protected]
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