L’incertitude liée à la contraction du marché immobilier pèse sur l’évolution des prix

L'immobilier physique est caractérisé par une faible liquidité, car le processus de transaction est lent et coûteux. Dans un environnement économique donné, plus un marché est liquide, plus les délais de vente sont faibles et plus les volumes de transaction sont élevés. Le degré de liquidité d'un bien évolue donc au cours du temps en fonction de la conjoncture macroéconomique ainsi que de facteurs locaux propres à chaque actif. Lorsqu'un vendeur met son bien sur le marché, il doit supporter un « risque de liquidité », associé à l'incertitude liée au délai de transaction. Une incertitude croissante sur le délai de vente pèse à la baisse sur le prix négocié. Nous étudions ici l'incidence de ce facteur « risque de liquidité » (approché avec la volatilité des volumes de transactions) sur la dynamique des prix pour les marchés des appartements anciens de chaque département de l'Ile-de-France.